2016年广州买房新政策

和上海、北京一样,广州市也是一个外来人口流入量非常大的城市,因此房价也比较高。为了调控广州房价市场,广州市政府出台了不少买房政策。那么2016年广州买房新政策有哪些呢?下文将为您介绍广州市买房首付、契税、公积金贷款等多个新政策。

2016年广州买房新政策

一、广州买房条件

1.广州市户籍居民:夫妻双方及其未成年子女在广州市所拥有的房屋的套数不超过2套(不含2套)。

2.非广州市户籍居民:1.最近年两连续13个月以上连续的医,保社,保缴纳纪录。2.夫妻双方及其未成年子女名下在广州市均没有任何物业。

二、广州买房首付

30%。

三、广州二手房买卖

二手楼贷款期限不得超过20年,二手楼贷款年限与楼龄之和由不得超过35年调整为40年。

2016年广州买房契税新政策

1. 个人购买家庭唯一住房,面积为9 0平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

2. 广州户籍人士跨区购买第二套房,可以享受首套房契税优惠。

3. 跨市首套优惠:如果广州市房管局查册显示是购房者家庭名下没有房的,就可以以唯一一套房享受契税优惠;如果有房,就都按国家“23号文”执行。

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2016年广州买房公积金新政

1. 公积金贷款利率

3.25%。

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2. 公积金贷款额度

每人最高贷款额度40万,双职工最高贷款额度80万。

3. 公积金贷款额度计算

(1)不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度:

计算公式为: 账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

(2)不高于个人住房公积金贷款最高额度:

一人申请个人住房公积金贷款,最高额度为60万元。

两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款,贷款额度为每个申请人的贷款额度之和,最高额度为100万元。

(3)不高于参照差别化住房信贷政策确定的贷款额度:

(1)申请首套自住房贷款的职工家庭:最低首付款比例为20%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率;

(2)已有一套房且已缴清的职工家庭:再买房时公积金最低首付款比例为30%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍;

(3)对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭:申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房,贷款最低首付款比例为40%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍;

(4)暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。

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